香港楼市2024展望：减息、政府政策与去库存之战

恒隆地产物业销售主管吕渭源近日表示，香港楼市在减息和政府利好政策的共同作用下，预计明年将平稳向上。这一乐观预期基于以下几个关键因素：

减息的积极影响：美联储自9月起减息，香港银行最优惠利率下调，直接刺激了楼市成交。9月和10月一手住宅成交量显著上升，11月也保持活跃，充分显示了减息对楼市的正面作用。

政府政策的支撑：香港政府适时调整逆周期调控措施，并推出吸引外来人才的政策，例如优才计划，吸引了国际投资者和高端人才，提升了市场信心。吕渭源认为，政府明年将根据市场情况调整相关政策，进一步支持楼市平稳发展。

去库存速度是关键： 然而，吕渭源也指出，明年楼价实际升幅取决于一手住宅库存去化速度。截至今年第三季度末，一手住宅库存约2.2万套，而前11个月成交量超过1.5万套，这意味着现有库存量足够支撑一年以上的市场需求。如果去库存速度加快，发展商将更有能力提高价格，楼市才能真正转势。

豪宅和小型单位走势看好：吕渭源认为，豪宅和面积较小的单位明年走势相对较好。豪宅供应有限，物业质量高，业主议价能力强；而小型单位需求旺盛，也支撑其价格稳定。

区块链技术潜在应用： 虽然文中未提及，但值得探讨的是区块链技术在香港楼市中的潜在应用。未来，区块链技术可以提升房产交易的透明度和效率，例如利用智能合约自动执行交易，降低交易成本和风险，提高市场监管的效率，从而进一步促进香港楼市健康稳定发展。 这将有助于解决目前市场中信息不对称、交易流程冗长等问题，并提高市场透明度和交易效率。

风险提示： 尽管前景乐观，但楼市依然面临挑战。国际经济环境的不确定性，以及潜在的加息风险，都可能对香港楼市造成影响。因此，投资者需谨慎，密切关注市场变化，做出理性投资决策。

总结：香港楼市2024年的走势将取决于减息、政府政策以及去库存速度的综合作用。虽然前景向好，但投资者仍需保持理性，审慎评估风险。 区块链技术在未来也可能扮演重要角色，提升市场效率和透明度。